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寧夏回族自治區公共資源交易服務中心國有建設用地使用權網上出讓競買須知

索引號 640122-126/2019-00034 文 號 賀地(G)〔2019〕-13號 發布日期 2019-04-17
發布機構 賀蘭縣自然資源局 公開時限 長期公開 所屬分類 出讓公告
所屬"五公開" 服務公開 關 鍵 詞 建設用地 競買須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》有關規定,經賀蘭縣人民政府批準,賀蘭縣自然資源局委托寧夏回族自治區公共資源交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)采用在互聯網上交易,即通過寧夏回族自治區土地和礦業權網上交易系統(以下簡稱“網上交易系統”)掛牌的交易方式出讓位于賀蘭縣常信鄉,東至預留地,西至生產路,南至預留地,北至預留地的一宗違法項目用地國有建設用地使用權。

一、本宗國有建設用地使用權出讓的出讓人為賀蘭縣自然資源局,具體由交易中心組織實施出讓。

二、本宗國有建設用地使用權出讓遵循公開、公平、公正和誠信原則。不設底價,按符合條件、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求:

(一)宗地位置、范圍:賀蘭縣常信鄉,東至預留地,西至生產路,南至預留地,北至預留地

(二)宗地面積:1964平方米(合2.95畝)

(三)土地條件:現狀。

(四)規劃用途:工業(光伏發電)。

(五)出讓年限:25年

(六)規劃指標要求:容積率≥0.6,30%≤建筑密度≤50%,1.地塊一、地塊二、地塊三建筑限高均為6米;其他宗地規劃設計指標要求按照賀建函〔2019〕65號文件執行。行政辦公及生活服務設施用地不得超過項目總用地的7%,嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

該宗地自取得土地使用權之日起2年建設完成。       

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內符合以下要求的自然人、法人及其它組織,除法律、法規另有規定外均可申請競買。申請人須單獨申請競買。

有欠繳土地出讓金、閑置土地、違反合同約定開發建設等不良行為的用地者不得參加競買。

本次國有建設用地使用權出讓在互聯網上通過寧夏土地和礦業權網上交易系統進行。只有辦理數字證書、通過資格審查并按要求足額繳納競買保證金的申請人,才能參加網上出讓交易活動。

五、獲取出讓文件、申請競買和資格審查

(一)獲取出讓文件

申請人可于2019年04月17日至2019年05月15日登陸網上交易系統瀏覽下載本次出讓文件,具體包括:

1.出讓公告;

2.出讓競買須知;

3.競買申請書(示范文本);

4.競買資格確認書(示范文本);

5.宗地圖;

6.宗地規劃指標要求;

7.成交通知書(示范文本);

8.成交確認書(示范文本);

9.國有建設用地使用權出讓合同范本;

10.其他相關文件。

(二)辦理數字證書

數字證書的辦理流程詳見《數字證書辦理指南》,建議意向競買人在出讓開始前辦理數字證書。

(三)確認競買人資格

網上交易系統按照競買資格要求對申請人自動進行資格審查,通過審查的申請人向網上交易系統提交《國有建設用地使用權出讓競買申請書》,并根據網上交易系統生成的隨機保證金賬號足額繳納競買保證金,競買保證金必須以申請人的身份繳納。網上交易系統在接受競買保證金時,僅以此隨機保證金賬號作為識別競買人身份的依據,并在競買保證金確認到賬之后,賦予競買人對應宗地的競買權限,網上交易系統自動生成《競買資格確認書》。

六、答疑及現場勘察

競買人可向出讓人申請預約勘察出讓地塊,也可自行實地勘察出讓地塊;如對出讓文件有疑問的,可填寫《出讓咨詢單》向出讓人咨詢,答疑結果在交易中心網站和網上交易系統公布。

七、本次出讓活動有關時間:

出讓時間包括法定節假日。

(一)申請競買時間:2019年05月07日 08:00至2019年05月15日 16:30;

(二)起始時間:2019年05月07日 08:00;

(三)截止時間:2019年05月17日 09:00;

(四)報價時間:出讓期內。

八、競買保證金

()出讓競買成交,在競得人與出讓人簽訂《成交確認書》后,交易中心將其競買保證金(不計利息)作為土地出讓價款轉入出讓人指定的銀行賬戶。

(二)未競得人交付的競買保證金,交易中心在活動結束后5個工作日內按原途徑退還,不計利息。

(三)本宗地競買保證金到賬截止時間為2019年05月15日 16:30,競買保證金為人民幣貳拾萬元整[¥200,000元]  

戶 名:寧夏回族自治區公共資源交易服務中心

開戶行:寧夏銀行光華支行

賬 號:網上交易系統隨機保證金賬號

戶 名:寧夏回族自治區公共資源交易服務中心

開戶行:招商銀行銀川分行興慶府支行

賬 號:網上交易系統隨機保證金賬號

九、本宗地交易的有關價格和稅費

(一)本宗地的起始價、增價幅度:

1.起始價為人民幣貳拾萬元整[¥200,000元],該起始價經出讓人集體研究確定,不另設底價。起始價及成交價不包含地上附著物價值。

2.增價幅度為人民幣陸仟元整[¥6,000元]及其整數倍;

(二)本次交易繳納的價外稅費由競得人支付;

十、出讓程序、報價規則

(一)公布網上出讓信息

交易中心將有關宗地的坐落、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等予以公布。有意競買者可登陸網上交易系統查詢。

(二)網上出讓競價

1.網上交易系統從出讓起始時間起開始接受報價;

2.持有數字證書、按要求足額交付競買保證金并經網上交易系統確認的競買人通過網上交易系統進行報價;

3.網上交易系統對符合規定的報價予以接受并即時公布;

4.網上交易系統繼續接受新的報價。

(三)報價規則

1.競買人通過網上交易系統進行報價,初次報價不得低于起始價;

2.報價以增價方式進行,每次加價幅度不得小于本出讓須知規定的增價幅度;

3.競買人應當謹慎報價,通過網上交易系統提交的報價一經報出,不得撤回;

4.在報價期間,競買人可多次報價;

5.在出讓期限截止前,競買人必須進行至少一次有效報價,方有資格參加網上限時競價;

6.競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:

(1)因競買人網絡問題,網上交易系統未在出讓報價期限內接受到競買人報價的;

(2)報價不符合報價規則的;

(3)報價不符合出讓文件規定的其他情形;

(四)出讓截止

1.網上交易系統在出讓截止時間自動確定出讓截止;

2.在規定的出讓期限屆滿,網上交易系統顯示當前最高報價,并詢問競買人是否愿意參加網上限時競價;

3.經網上交易系統詢問,有競買人愿意參加網上限時競價的,網上交易系統自動進入網上限時競價程序,通過網上限時競價確定競得人;

4.沒有競買人表示愿意參加網上限時競價的,網上交易系統按下列規定確定是否成交:

(1)最高報價高于或等于起始價的,網上交易系統顯示出讓成交,出讓期限內最高報價的競買人為競得人;

(2)無人應價的,網上交易系統顯示出讓不成交。

(五)網上限時競價

1.在規定的出讓期限屆滿,經網上交易系統詢問,有競買人愿意參加網上限時競價的,競買人應當在4分鐘內作出參加網上限時競價的決定并提交網上交易系統,超過4分鐘未提交的。則不能參加網上限時競價。網上交易系統以4分鐘倒計時為競價時限。如在4分鐘倒計時內有新的報價,網上交易系統即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內,網上交易系統會出現該宗地網上限時競價即將截止的三次提示。4分鐘倒計時截止時,網上交易系統將不再接受新的報價,并顯示最高報價及出讓結果。網上限時競價中無人報價的,以出讓期限內網上報價最高者為競得人。

(六)成交結果確認

競得人確定后,競得人支付的競買保證金中相當于起始價20%的部分,轉作定金。

競得人在網上交易系統下載《成交通知書》、《國有建設用地使用權出讓競買申請書》和《競買資格確認書》,簽章后上傳至交易系統,交易中心在《競買資格確認書》、《成交通知書》上加蓋電子簽章后確認成交結果。

(七)簽訂成交確認書

成交結果確認后,出讓人會在交易系統發起與競得人簽訂《成交確認書》,競得人在交易系統下載《成交確認書》后加蓋電子簽章并上傳至交易系統。

(八)繳納土地成交價款

競得人按照《成交確認書》的約定與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并按照國家有關規定在合同中約定出讓價款繳納方式。

(九)網上出讓結果公布

交易中心將在本次國有建設用地使用權出讓活動結束后10日內,在自治區自然資源廳網站和交易中心網站、網上交易系統公布此次國有建設用地使用權出讓結果。出讓人必須在簽訂《成交確認書》后10日內,將出讓地塊的相關信息錄入土地市場動態監測監管系統,將出讓結果在中國土地市場網上發布。

十一、注意事項

1.出讓起始價及成交價不含用地范圍內地上附著物的價值,如涉及地上及地下管線遷移,由競得人自行解決,相關費用由競得人承擔。

2.成交價款不包含其他行政規費(稅)。

十二、其它事項

(一)在本宗地競買申請之前,申請人須詳細查閱了解本次網上出讓公告、競買須知、宗地現狀、規劃部門具體的規劃指標要求、交易條件和相關信息,如有疑問可以在出讓活動開始日前向交易中心咨詢。申請一經受理確認后,即視為競買人對出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

(二)因考慮競買人網絡延遲問題,競買人盡量避免在出讓截止前最后幾秒鐘內報價,以防止網上交易系統無法及時接收到報價的情況發生。

(三)有下列情形之一的,交易中心有權在網上出讓開始前和網上出讓交易期間中止或終止網上出讓活動:

1.司法機關、紀檢監察和公證機構等部門依法要求中止或終止出讓活動的;

2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批出讓方案的;

3.因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致網掛系統不能正常運行的;

4.有關自然資源行政主管部門書面通知中止或終止交易的;

5.依法中止或終止出讓活動的其他情形。

(四)競得人有下列行為之一的,競得結果無效;造成損失的,競得人應當依法承擔賠償責任:

1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的;

2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

3.違反國家和自治區相關法律、法規、規章規定的。

(五)競得人未在規定期限內與出讓人簽訂《成交確認書》,或未在規定期限內與交易機構簽訂《成交通知書》致使出讓人未與其簽訂《成交確認書》的,視為競得人放棄競得資格,定金歸出讓人所有。

(六) 因競買人計算機軟件、硬件、網絡出現故障不能正常參加競買,后果由競買人承擔,網上出讓活動不因此停止,按規定正常進行。

(七) 競得人競得土地后,投資建設的相關報批、立項等事項由競得人自行辦理。

(八) 出讓不成交的,重新組織出讓。

(九) 在出讓截止日前,競買人應自備無線上網設備,以防范斷電事故發生。

(十) 競買人在初次報價時須看清報價金額單位,以防出現報價失誤。

交易中心對本《出讓須知》有解釋權,未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范(試行)》辦理。

1.交易中心地址:銀川市金鳳區北京中路51號瑞銀財富中心B座公共資源交易管理局6樓;

人:賀先生;

聯系電話:0951-6891025。

2.出讓人地址:賀蘭縣創業東路5號政務中心A座;

人:曹麗華、閆宇;

聯系電話:0951-8060563。

3.數字證書辦理地址:銀川市金鳳區新昌西路65號紫荊花商務樓A座七層;咨詢電話:0951-39157500951-39157510951-3915752



寧夏回族自治區公共資源交易服務中心        

賀蘭縣自然資源局              

2019年03月21日               

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